南港產專區7-13自主更新會 啟動專業整合完成聯合簽約

合作廠商與更新會理監事及見證律師合照（都市更新會提供）

【記者洪建群台北報導】

臺北市南港區玉成段二小段435地號等17筆土地更新單元（簡稱「南港產專區7-13都更單元」）都市更新會，於115年3月2日下午舉辦「專業廠商聯合簽約儀式」，正式整合各領域專業團隊，邁入都市更新實質推動階段。

本次聯合簽約儀式由更新會理事長王文杞親自帶領理監事團隊共同參與，與各專業廠商進行聯合簽署，展現更新會內部高度共識與團隊運作成熟度，也象徵地主組織正式進入專業整合與全面推動階段。

本案由更新會理事長王文杞主導，並在全案管理單位—中華開發建築經理股份有限公司董事長許湘淳協助下，導入「全案整合管理機制」，統籌都更規劃、建築設計、估價、地政及法務等各專業領域，建立跨專業橫向整合與縱向控管之推動架構，大幅提升整體執行效率與決策品質。

中華開發建築經理股份有限公司除負責整體進度控管與風險管理外，亦擔任各專業單位之整合平台，透過定期會議機制與節點管控，確保各項作業同步推進，避免傳統都更案常見之資訊落差與時程延誤問題，展現高度專業整合能力。

參與本次聯合簽約之專業廠商包括：

• 都更規劃單位：現代建築經理股份有限公司 王進祥董事長（中華不動產仲裁協會理事長、前新北市都更審議委員）
• 估價專業單位：葉美麗估價師事務所（台北市估價師公會副理事長、前新北市都更審議委員）
• 建築設計單位：胡仁發建築師事務所（具雙北多起都市更新及危老重建設計實績）
• 地政專業單位：李順興地政士（逾50年地政實務經驗）

更新會理事長王文杞（右）現代建經公司王進祥董事長（左）（都市更新會提供）

更新會理事長王文杞（右）葉美麗估價師（左）（都市更新會提供）

更新會理事長王文杞（右）胡仁發建築師（左）（都市更新會提供）

更新會理事長王文杞（右）李順興地政士（左）（都市更新會提供）

此外，為確保契約之合法性與公平性，更新會亦建立嚴謹審約機制，凡總價超過新台幣50萬元以上之合作契約，均須經林光彥律師審核修訂後方可簽署。本次聯合簽約儀式亦將於律師見證下完成，進一步提升整體程序之透明度與公信力。

值得關注的是，本案目前地主同意比例已逾80%，已超過公劃都更地區報核門檻75%，顯示地主整合程度高、共識穩定，為後續推動事業計畫及權利變換奠定良好基礎。更新會表示，此一成果亦反映地主對於自主更新模式及專業團隊的高度信任。

在推動過程中，理事長王文杞除擔任更新會整合與決策核心外，亦為中華都市更新全國總會連任13年副理事長，長期參與全國都市更新政策與實務推動，具備深厚制度理解與實務經驗。在本案中，王文杞持續以「保障地主最大權益」為核心原則，積極整合地主意見、引進專業審約機制、提升資訊透明度，並有效避免不對等合建條件進入社區，成功凝聚高度共識，建立穩健推動基礎。

南港產專區7-13都更單元為南港區合成里首件自主更新會，具有高度指標性意義。不同於傳統由建商主導之更新模式，本案由地主自主整合、主導決策，並透過專業團隊協力推動，展現都市更新「由下而上」的新典範。

更新會指出，聯合簽約儀式後，將由理事長王文杞與都更規劃團隊共同主持「合作廠商聯合時程進度會議」，在全案管理機制下，持續整合各專業單位之分工與節點，確保各項工作依序推進。

本案目標於今年內政部實坪制正式上路前，完成選屋作業，並同步完成事業計畫及權利變換計畫，提向臺北市都市更新處完成報核送件。透過制度化、專業化與透明化的推動方式，期能在保障地主最大權益的前提下，提升都市更新效率，打造兼具公平與效率的更新示範案例。

本次聯合簽約不僅象徵南港產專區7-13更新單元正式邁入整合推動階段，更代表都市更新模式正逐步轉型——從過去以建商為主導，轉向由地主自主選擇與掌握節奏，為臺北市都市更新發展開創嶄新方向。